16 Avenue PAPINEAU app. 7 app. 7 · Candiac
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 74,2 m² · constr. 1988 · terrain 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 183 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042829504500010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
67020042829504500010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 8 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 632 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 693 $ Poids 78 % |
| 2 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 611 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 823 $ Poids 77 % |
| 3 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 708 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 481 006 $ Poids 71 % |
| 4 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 162 $ Poids 49 % |
| 5 | 6-8, rue Lamartine, Candiac 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (27 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +200 735 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 132 438 $ Poids 27 % |
| 6 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 257 $ Poids 26 % |
| 7 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 628 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 731 $ Poids 25 % |
| 8 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 511 916 $ Poids 25 % |
| 9 | 122, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2024-12-03 · 692 m · Vendu 400 000 $ (6 494 $/m²) 61,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 633 $ Poids 24 % |
| 10 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 697 m · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 557 441 $ Poids 22 % |
| 11 | 41, avenue de Bavière, Candiac 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 269 191 $ (4 391 $/m²) 61,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −16 151 $ | 331 369 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.