23 Avenue PICARDIE app. 402 app. 402 · Candiac
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 78,3 m² · constr. 1990 · terrain 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 154 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042829579800000402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
67020042829579800000402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 7 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 573 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 579 477 $ Poids 73 % |
| 2 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 553 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 485 309 $ Poids 72 % |
| 3 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 649 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 497 687 $ Poids 66 % |
| 4 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 037 $ Poids 54 % |
| 5 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 179 $ Poids 51 % |
| 6 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 792 $ Poids 34 % |
| 7 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 530 325 $ Poids 29 % |
| 8 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 570 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 498 248 $ Poids 23 % |
| 9 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 639 m · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 575 285 $ Poids 20 % |
| 10 | 429, Rue Léon-Bloy, La Prairie 2024-05-16 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 851 $ Poids 19 % |
| 11 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 933 $ Poids 18 % |
| 12 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 774 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.