12 Avenue PAPINEAU app. 1 app. 1 · Candiac
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 85,6 m² · constr. 1988 · terrain 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,9 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042829911000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
67020042829911000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 9 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 194 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 412 179 $ Poids 57 % |
| 3 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 677 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 522 $ Poids 50 % |
| 4 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 657 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 847 $ Poids 49 % |
| 5 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 752 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 515 430 $ Poids 45 % |
| 6 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 768 $ Poids 39 % |
| 7 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 977 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 667 $ Poids 39 % |
| 8 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 743 $ Poids 37 % |
| 9 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 365 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 584 149 $ Poids 37 % |
| 10 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 547 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 605 929 $ Poids 34 % |
| 12 | 120, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 524 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 610 529 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.