12 Avenue PAPINEAU app. 301 app. 301 · Candiac
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 91 m² · constr. 1988 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042829911000010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
67020042829911000010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 10 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 424 197 $ Poids 80 % |
| 2 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 221 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 431 796 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 521 836 $ Poids 52 % |
| 5 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 378 $ Poids 52 % |
| 6 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 365 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 598 221 $ Poids 52 % |
| 7 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 977 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 374 $ Poids 51 % |
| 8 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 590 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 169 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −40 748 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 522 106 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 622 874 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 524 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 628 144 $ Poids 41 % |
| 12 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 980 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 420 532 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.