12 Avenue PAPINEAU app. 302 app. 302 · Candiac
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042829911000010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
67020042829911000010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 10 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 429 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 373 $ Poids 71 % |
| 3 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 221 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 437 146 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 527 724 $ Poids 61 % |
| 5 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 994 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 365 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 604 475 $ Poids 57 % |
| 7 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 977 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 355 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 169 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 528 218 $ Poids 52 % |
| 9 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 498 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 98 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 509 601 $ Poids 48 % |
| 11 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 812 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 714 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 630 405 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.