40 Place PAPINEAU app. 102 app. 102 · Candiac
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 79,4 m² · constr. 1994 · terrain 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 167 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042837005900000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
67020042837005900000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 10 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 544 459 $ Poids 30 % |
| 2 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 142 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −48 294 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 411 881 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −53 345 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 604 623 $ Poids 23 % |
| 4 | 120, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-09-19 · 1000 m · Vendu 640 000 $ (6 524 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −60 999 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 609 505 $ Poids 21 % |
| 5 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 154 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 520 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 420 250 $ Poids 14 % |
| 6 | 39, Place Jasper, Candiac 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 472 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 262 223 $ Poids 14 % |
| 7 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 88 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −67 710 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 509 128 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −66 687 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 827 354 $ Poids 12 % |
| 9 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −69 886 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 866 354 $ Poids 12 % |
| 10 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 86 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −70 290 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 508 914 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, place Hamilton, Candiac 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 147 $ Poids 10 % |
| 12 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −55 529 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 865 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.