40 Place PAPINEAU app. 401 app. 401 · Candiac
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 80,8 m² · constr. 1994 · terrain 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042837005900000401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
67020042837005900000401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 14 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 548 932 $ Poids 31 % |
| 2 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −48 952 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 609 016 $ Poids 26 % |
| 3 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −61 163 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 832 878 $ Poids 15 % |
| 4 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −64 198 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 872 042 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, place Hamilton, Candiac 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 582 $ Poids 12 % |
| 6 | 161, Chemin Haendel, Candiac 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 422 $ Poids 6 % |
| 7 | 46, Place Halifax, Candiac 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (6 593 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 919 $ · Ajust. superficie −52 411 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 753 759 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.