2 Place PAPINEAU app. 401 app. 401 · Candiac
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 82,4 m² · constr. 1994 · terrain 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042837449400000401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
67020042837449400000401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 11 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 363 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 735 $ Poids 62 % |
| 2 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 326 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 614 037 $ Poids 30 % |
| 4 | 120, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 524 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −51 213 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 619 291 $ Poids 29 % |
| 5 | 429, Rue Léon-Bloy, La Prairie 2024-05-16 · 347 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 963 $ Poids 23 % |
| 6 | 39, Place Jasper, Candiac 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 472 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 931 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −54 849 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 839 192 $ Poids 16 % |
| 8 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −57 697 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 878 543 $ Poids 15 % |
| 9 | 25, place Hamilton, Candiac 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 365 $ Poids 13 % |
| 10 | 46, Place Halifax, Candiac 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (6 593 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 919 $ · Ajust. superficie −47 137 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 759 033 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.