4 Avenue PICARDIE app. 401 app. 401 · Candiac
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 176 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042838617400010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
67020042838617400010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 9 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 222 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 444 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 268 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 169 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 535 501 $ Poids 68 % |
| 5 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 325 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 908 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 412 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 609 947 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 158 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 536 291 $ Poids 58 % |
| 8 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 985 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 463 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 89 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 517 004 $ Poids 57 % |
| 10 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 792 $ Poids 51 % |
| 11 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 865 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 921 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 524 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 646 023 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.