49 Avenue PICARDIE app. 3 app. 3 · Candiac
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 177 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042839519900020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
67020042839519900020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 8 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 440 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 328 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 448 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 289 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 540 334 $ Poids 69 % |
| 4 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 194 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 366 $ Poids 69 % |
| 5 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 870 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 081 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 281 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 612 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 014 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 203 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 521 648 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 276 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 541 308 $ Poids 59 % |
| 10 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 983 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 633 $ Poids 56 % |
| 11 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 738 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 153 $ Poids 55 % |
| 12 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 877 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 435 021 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.