49 Avenue PICARDIE app. 5 app. 5 · Candiac
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 97,1 m² · constr. 1990 · terrain 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,7 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 183 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042839519900020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
67020042839519900020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 9 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 442 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 328 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 450 163 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 289 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 542 051 $ Poids 71 % |
| 4 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 194 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 997 $ Poids 68 % |
| 5 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 870 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 117 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 281 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 614 117 $ Poids 64 % |
| 7 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 652 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 203 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 523 257 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 276 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 543 091 $ Poids 61 % |
| 10 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 738 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 888 $ Poids 57 % |
| 11 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 983 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 064 $ Poids 57 % |
| 12 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 877 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 436 385 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.