8 Avenue PICARDIE app. 401 app. 401 · Candiac
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 80,5 m² · constr. 1991 · terrain 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042839951400000401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
67020042839951400000401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 10 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 712 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 589 906 $ Poids 62 % |
| 2 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 696 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 494 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 307 $ Poids 58 % |
| 4 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 784 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 506 480 $ Poids 56 % |
| 5 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 190 $ Poids 51 % |
| 6 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 908 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −49 894 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 599 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 429, Rue Léon-Bloy, La Prairie 2024-05-16 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 277 $ Poids 22 % |
| 9 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 709 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 506 428 $ Poids 20 % |
| 10 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 775 m · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 584 692 $ Poids 17 % |
| 11 | 825, Gouin, La Prairie 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 448 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 708 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 738 020 $ Poids 17 % |
| 12 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 825 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.