45 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 212,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 482 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042840471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
67020042840471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
801 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 73 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 531 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −108 810 $ | 1 136 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 897 730 $ Poids 55 % |
| 3 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 885 231 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 882 353 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 928 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −45 036 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 172 310 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 218 195 $ Poids 49 % |
| 7 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 700 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie −75 867 $ · Ajust. âge −102 880 $ | 1 226 417 $ Poids 48 % |
| 8 | 20, Place de Bohème, Candiac 2025-06-04 · 894 m · Vendu 1 315 000 $ (6 356 $/m²) 206,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 421 023 $ Poids 47 % |
| 9 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 718 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +174 900 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 588 989 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 295 425 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −77 710 $ | 834 194 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 808 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.