21 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
982 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 206,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 563 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042850422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
67020042850422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 76 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 566 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −96 720 $ | 1 132 536 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −94 810 $ | 889 805 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 200 625 $ Poids 52 % |
| 4 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 776 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +150 298 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 564 387 $ Poids 50 % |
| 5 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 493 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 116 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 879 252 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 278 712 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 1 047 396 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, Place de Bohème, Candiac 2025-06-04 · 957 m · Vendu 1 315 000 $ (6 356 $/m²) 206,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 416 694 $ Poids 45 % |
| 10 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −69 530 $ | 831 309 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 170 125 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 841 731 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.