23 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 154 m² · constr. 1968 · terrain 1 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 557 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042850743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
67020042850743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 807 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 271 952 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 400 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +93 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 832 $ Poids 64 % |
| 3 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 803 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −85 885 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 328 204 $ Poids 58 % |
| 4 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 023 176 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 783 091 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 777 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie −85 697 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 1 387 353 $ Poids 42 % |
| 7 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 950 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +70 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 813 $ Poids 41 % |
| 8 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 927 159 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 988 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 029 009 $ Poids 40 % |
| 10 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −13 074 $ | 435 118 $ Poids 39 % |
| 11 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −41 772 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 786 881 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 703 763 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.