25 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 163,9 m² · constr. 1968 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 520 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042860043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 200 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
67020042860043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 825 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 372 488 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 832 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 308 893 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 805 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie −48 649 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 1 424 401 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 807 009 $ Poids 52 % |
| 5 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 056 406 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −13 074 $ | 447 624 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 773 975 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 809 235 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 835 397 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 686 855 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 059 904 $ Poids 33 % |
| 12 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −77 268 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 932 298 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.