31 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
962 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 224,3 m² · constr. 1967 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 490 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042860731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 600 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
67020042860731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place Avila, Candiac 2025-12-15 · 347 m · Vendu 563 503 $ (2 460 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 551 255 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 625 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge −114 855 $ | 1 165 979 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 699 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 064 488 $ Poids 64 % |
| 4 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 906 663 $ Poids 56 % |
| 5 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 766 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie −43 811 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 252 043 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 256 529 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 331 889 $ Poids 53 % |
| 8 | 53, Place d'Avignon, Candiac 2025-03-24 · 401 m · Vendu 1 138 000 $ (4 748 $/m²) 239,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 428 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge −113 800 $ | 1 140 072 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 1 022 350 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 174 $ · Ajust. âge −133 100 $ | 1 129 726 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 925 909 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 196 167 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.