33 Avenue ADELAIDE · Candiac
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 168,6 m² · constr. 1969 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 541 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042860930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 300 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
67020042860930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 862 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 393 512 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 888 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 332 180 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 785 732 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 875 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +46 340 $ | 1 448 610 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 822 389 $ Poids 51 % |
| 6 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −10 895 $ | 455 740 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 847 733 $ Poids 45 % |
| 8 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 077 481 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 823 742 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −64 659 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 944 908 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 700 904 $ Poids 35 % |
| 12 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −22 603 $ | 218 874 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.