25 Avenue PICARDIE app. 5 app. 5 · Candiac
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 80,7 m² · constr. 1991 · terrain 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,7 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 148 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042920302700000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
67020042920302700000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
704 250 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 8 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 536 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 590 623 $ Poids 68 % |
| 2 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 516 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 494 597 $ Poids 67 % |
| 3 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 613 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 507 084 $ Poids 62 % |
| 4 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 773 $ Poids 58 % |
| 5 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 477 $ Poids 55 % |
| 6 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 373 $ Poids 37 % |
| 7 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 540 648 $ Poids 31 % |
| 8 | 429, Rue Léon-Bloy, La Prairie 2024-05-16 · 233 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 771 $ Poids 22 % |
| 9 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 790 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −49 266 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 599 628 $ Poids 22 % |
| 11 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 533 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 506 990 $ Poids 22 % |
| 12 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 602 m · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 585 338 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.