31 Avenue PICARDIE app. 1 app. 1 · Candiac
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 91,4 m² · constr. 2003 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042921364100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
67020042921364100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
634 960 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 10 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 458 837 $ Poids 76 % |
| 2 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 272 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 712 $ Poids 73 % |
| 3 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 823 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 537 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 433 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 468 463 $ Poids 57 % |
| 5 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 128 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 599 263 $ Poids 56 % |
| 6 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 148 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 314 $ Poids 55 % |
| 7 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 939 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 408 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 562 192 $ Poids 51 % |
| 9 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 765 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 437 191 $ Poids 46 % |
| 10 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 893 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 811 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 564 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 244, Houde, La Prairie 2025-04-10 · 846 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 944 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.