31 Avenue PICARDIE app. 3 app. 3 · Candiac
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 104 m² · constr. 2003 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 226 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042921364100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
67020042921364100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
634 960 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 13 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 433 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 496 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 593 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 568 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 514 347 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 336 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 572 596 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 596 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 128 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 632 097 $ Poids 67 % |
| 8 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 847 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 697 053 $ Poids 67 % |
| 9 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 148 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 797 $ Poids 66 % |
| 10 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 823 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 187 $ Poids 66 % |
| 11 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 765 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 461 736 $ Poids 57 % |
| 12 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 939 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 175 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.