31 Avenue PICARDIE app. 4 app. 4 · Candiac
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 115,7 m² · constr. 2003 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 240 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042921364100000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
67020042921364100000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
634 960 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 14 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 336 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 599 496 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 433 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 522 627 $ Poids 84 % |
| 3 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 568 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 543 357 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 621 807 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 847 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 731 191 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 625 885 $ Poids 63 % |
| 8 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 761 550 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue de Poitiers, Candiac 2025-04-23 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 590 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 636 855 $ Poids 57 % |
| 11 | 1224, Fournelle, La Prairie 2025-05-16 · 546 m · Vendu 519 000 $ (4 722 $/m²) 109,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 545 339 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 128 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 662 587 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.