35 Avenue PICARDIE app. 1 app. 1 · Candiac
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 194 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042921941500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
67020042921941500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 10 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 463 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 220 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 839 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 419 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 473 367 $ Poids 66 % |
| 4 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 807 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 937 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 153 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 604 996 $ Poids 61 % |
| 6 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 115 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 462 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 393 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 567 590 $ Poids 59 % |
| 8 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 923 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 907 $ Poids 58 % |
| 9 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 607 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 488 560 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 569 603 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 773 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 441 477 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 304 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 548 685 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.