39 Avenue PICARDIE app. 4 app. 4 · Candiac
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 80,1 m² · constr. 2002 · terrain 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,1 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 206 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042930458300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
67020042930458300000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
652 450 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 10 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 536 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 616 524 $ Poids 69 % |
| 2 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 523 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 516 182 $ Poids 68 % |
| 3 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 605 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 528 922 $ Poids 64 % |
| 4 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 920 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 617 $ Poids 59 % |
| 5 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 166 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 978 $ Poids 37 % |
| 7 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 325 $ Poids 23 % |
| 8 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 534 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 527 304 $ Poids 22 % |
| 9 | 429, Rue Léon-Bloy, La Prairie 2024-05-16 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 291 $ Poids 22 % |
| 10 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 597 m · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 608 700 $ Poids 20 % |
| 11 | 825, Gouin, La Prairie 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (6 448 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 708 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 736 731 $ Poids 19 % |
| 12 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 907 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.