291 Avenue DEAUVILLE · Candiac
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 149,6 m² · constr. 2003 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 496 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052602499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
67020052602499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 66 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 390 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 792 032 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 465 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 094 $ Poids 70 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 684 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 664 411 $ Poids 68 % |
| 4 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 559 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 615 153 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 390 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 293 111 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 295 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 589 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 309 535 $ Poids 46 % |
| 8 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 937 510 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 204 745 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 818 563 $ Poids 38 % |
| 11 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +51 439 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 682 302 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 188 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.