282 Avenue DAUPHINE · Candiac
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 125,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 469 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052602565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
67020052602565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 432 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 656 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 263 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 220 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 357 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 956 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 664 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 605 976 $ Poids 57 % |
| 6 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 602 604 $ Poids 56 % |
| 7 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 593 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 732 $ Poids 54 % |
| 8 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 255 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 357 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 244 338 $ Poids 52 % |
| 10 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 566 838 $ Poids 51 % |
| 11 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 800 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 958 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 623 708 $ Poids 50 % |
| 12 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 000 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.