294 Avenue DEAUVILLE · Candiac
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 143,3 m² · constr. 2003 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 479 400 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052603021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
67020052603021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 724 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 515 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 735 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 649 011 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 440 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 776 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 345 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 440 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 287 053 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 610 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −51 596 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 602 254 $ Poids 51 % |
| 7 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 916 463 $ Poids 47 % |
| 8 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 666 870 $ Poids 42 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 290 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 838 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −56 310 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 180 630 $ Poids 40 % |
| 11 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 953 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 967 870 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 800 416 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.