38 Rue DUMOUCHEL · Candiac
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 139,8 m² · constr. 2002 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 563 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052603209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
67020052603209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
593 950 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 551 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 768 645 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 759 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 637 156 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 476 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 763 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 382 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 749 588 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 476 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 282 325 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 900 271 $ Poids 45 % |
| 7 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 570 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 885 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 711 228 $ Poids 42 % |
| 9 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 655 147 $ Poids 42 % |
| 10 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 776 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 665 136 $ Poids 41 % |
| 11 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 848 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 990 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 952 934 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.