287 Avenue DEAUVILLE · Candiac
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 151,6 m² · constr. 2003 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052603590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
67020052603590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 60 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 558 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 619 248 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 390 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 797 043 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 465 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 573 $ Poids 66 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 681 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 669 300 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 390 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 295 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 295 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 788 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 311 464 $ Poids 47 % |
| 8 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 944 192 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 211 545 $ Poids 40 % |
| 10 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −55 446 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 641 124 $ Poids 38 % |
| 11 | 435, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 357 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 828 235 $ Poids 37 % |
| 12 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −48 618 $ · Ajust. âge −67 344 $ | 647 064 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.