275-279 Avenue DEAUVILLE · Candiac
Valeur estimée
1 528 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 348,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 900 $
Rôle antérieur 899 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052603844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
1 014 900 $
Rôle antérieur
899 200 $
ID provincial
67020052603844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 677 886 $ Poids 29 % |
| 2 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 588 627 $ Poids 26 % |
| 3 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 602 382 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +55 404 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 655 320 $ Poids 22 % |
| 5 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +135 241 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 550 956 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +79 246 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 1 946 048 $ Poids 10 % |
| 7 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +95 123 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 851 879 $ Poids 8 % |
| 8 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +74 125 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 227 080 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −54 012 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 120 879 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.