26 Rue DUMOUCHEL · Candiac
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 144,2 m² · constr. 2002 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 534 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052604196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
67020052604196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 61 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 598 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 780 699 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 525 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 774 953 $ Poids 70 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 797 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 647 911 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 432 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 761 026 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 525 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 286 556 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 686 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −49 754 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 600 647 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 904 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 721 126 $ Poids 46 % |
| 8 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 914 970 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 888 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −53 162 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 178 203 $ Poids 40 % |
| 10 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 276 $ Poids 40 % |
| 11 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 966 368 $ Poids 38 % |
| 12 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 862 656 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.