28 Rue DESJARDINS · Candiac
Valeur estimée
1 205 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 286 m² · constr. 2002 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 200 $
Rôle antérieur 778 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052605106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
753 700 $
Rôle antérieur
778 600 $
ID provincial
67020052605106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
593 950 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 218 108 $ Poids 33 % |
| 2 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 548 048 $ Poids 30 % |
| 3 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 645 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 962 230 $ Poids 24 % |
| 4 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −111 102 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 520 030 $ Poids 17 % |
| 5 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 340 200 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 510 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −91 406 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 508 510 $ Poids 15 % |
| 8 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 405 525 $ Poids 14 % |
| 9 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +83 214 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 1 343 949 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie −84 460 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 1 782 342 $ Poids 8 % |
| 11 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie −58 839 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 697 918 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, rue de Sorrente, Candiac 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (5 158 $/m²) 269,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +258 208 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 649 059 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.