4 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 469 900 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 294,8 m² · constr. 2002 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 774 900 $
Rôle antérieur 1 155 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052607128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 600 $
Valeur bâtiment
1 243 300 $
Rôle antérieur
1 155 000 $
ID provincial
67020052607128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
592 792 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 363 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +71 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 433 $ Poids 53 % |
| 2 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 297 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +89 378 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 328 549 $ Poids 42 % |
| 3 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +54 920 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 403 508 $ Poids 36 % |
| 4 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 924 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +129 018 $ · Ajust. âge +26 623 $ | 1 263 773 $ Poids 36 % |
| 5 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 331 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +67 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 567 $ Poids 34 % |
| 6 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 1 208 913 $ Poids 32 % |
| 7 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 555 662 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +79 807 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 206 011 $ Poids 26 % |
| 9 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 237 585 $ Poids 23 % |
| 10 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 798 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 974 995 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −88 982 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 542 150 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −70 834 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 529 082 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.