46 Avenue DEAUVILLE · Candiac
Valeur estimée
1 296 700 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 277,7 m² · constr. 2002 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 300 $
Rôle antérieur 806 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052607670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 900 $
Valeur bâtiment
872 400 $
Rôle antérieur
806 200 $
ID provincial
67020052607670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 199 739 $ Poids 28 % |
| 2 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 540 867 $ Poids 25 % |
| 3 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 701 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 950 190 $ Poids 23 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 412 $ Poids 13 % |
| 5 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 335 392 $ Poids 13 % |
| 6 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +63 252 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 1 323 987 $ Poids 12 % |
| 7 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +95 021 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 877 508 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −131 965 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 499 167 $ Poids 11 % |
| 9 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 386 304 $ Poids 11 % |
| 10 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 960 146 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −110 809 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 489 106 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie −106 096 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 1 760 706 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.