7 Rue DUCHATEL · Candiac
Valeur estimée
1 395 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 316 m² · constr. 2004 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 700 $
Rôle antérieur 939 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052608059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
905 800 $
Rôle antérieur
939 500 $
ID provincial
67020052608059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 93 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 583 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +61 583 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 665 223 $ Poids 33 % |
| 2 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 400 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +134 926 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 1 384 977 $ Poids 30 % |
| 3 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +100 579 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 460 767 $ Poids 28 % |
| 4 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 254 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 431 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +113 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 059 $ Poids 26 % |
| 6 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 820 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 267 090 $ Poids 24 % |
| 7 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +123 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 005 $ Poids 18 % |
| 8 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 886 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 847 $ Poids 16 % |
| 9 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +99 373 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 296 505 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 612 039 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 593 842 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −91 168 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 530 843 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.