3 Rue DUCHATEL · Candiac
Valeur estimée
2 372 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 534,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 061 200 $
Rôle antérieur 1 956 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052609244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 400 $
Valeur bâtiment
2 319 800 $
Rôle antérieur
1 956 700 $
ID provincial
67020052609244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 135 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 99 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 375 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +332 008 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 2 135 820 $ Poids 7 % |
| 2 | 6, rue de Savoie, Candiac 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 1 816 000 $ (3 845 $/m²) 472,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +366 371 $ · Ajust. superficie +119 964 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 2 247 856 $ Poids 3 % |
| 3 | 2, rue de Savoie, Candiac 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 867 500 $ (4 133 $/m²) 451,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +376 761 $ · Ajust. superficie +171 088 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 2 359 324 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +401 137 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 2 031 173 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 2 071 032 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 2 002 715 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.