263 Avenue DEAUVILLE · Candiac
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 198,2 m² · constr. 2002 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 300 $
Rôle antérieur 525 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052613249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
67020052613249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 512 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 864 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 564 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 810 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 711 211 $ Poids 60 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 736 345 $ Poids 52 % |
| 4 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 845 806 $ Poids 48 % |
| 5 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 219 238 $ Poids 44 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 737 527 $ Poids 43 % |
| 7 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 762 588 $ Poids 42 % |
| 8 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 734 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −55 897 $ | 612 313 $ Poids 40 % |
| 9 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 952 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −56 570 $ | 574 293 $ Poids 40 % |
| 10 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 051 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge −74 556 $ | 826 272 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, rue du Méandre, Saint-Philippe 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 417 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 834 685 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.