2 Rue DUMOUCHEL · Candiac
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 155,1 m² · constr. 2002 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 527 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052614236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
67020052614236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 619 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 622 964 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 468 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 802 261 $ Poids 64 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 719 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 674 556 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 538 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +64 932 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 810 562 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 468 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 297 036 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 382 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 789 362 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 745 646 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 313 273 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 990 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 216 325 $ Poids 43 % |
| 10 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 644 785 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −52 625 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 747 192 $ Poids 38 % |
| 12 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 650 580 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.