14 Rue DOZOIS · Candiac
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 139,5 m² · constr. 2002 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 600 $
Rôle antérieur 550 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052615249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
67020052615249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 64 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 651 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 767 823 $ Poids 76 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 812 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 636 422 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 584 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 763 179 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 504 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 748 808 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 584 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 282 036 $ Poids 61 % |
| 6 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 908 $ Poids 46 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 847 170 $ Poids 42 % |
| 8 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 845 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 664 386 $ Poids 39 % |
| 9 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 899 269 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 710 553 $ Poids 36 % |
| 11 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 654 412 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 785 495 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.