23 Rue DOZOIS · Candiac
Valeur estimée
1 040 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 233,6 m² · constr. 2004 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 900 $
Rôle antérieur 716 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052615385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 500 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
67020052615385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 625 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +79 939 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 949 995 $ Poids 55 % |
| 2 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +72 605 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 337 025 $ Poids 34 % |
| 3 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 734 486 $ Poids 27 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −24 091 $ | 436 905 $ Poids 27 % |
| 5 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 799 619 $ Poids 26 % |
| 6 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 875 273 $ Poids 22 % |
| 7 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −82 995 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 114 136 $ Poids 21 % |
| 8 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 180 080 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +104 123 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 112 425 $ Poids 18 % |
| 10 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +91 970 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 036 945 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +76 337 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 147 382 $ Poids 17 % |
| 12 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 142 327 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.