3 Rue DOZOIS · Candiac
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 173,6 m² · constr. 2003 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 800 $
Rôle antérieur 685 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052615746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
67020052615746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 671 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 664 293 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 617 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −50 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 385 $ Poids 62 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 687 860 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 793 595 $ Poids 52 % |
| 5 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 839 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −55 897 $ | 573 293 $ Poids 45 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −67 344 $ | 691 445 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 332 686 $ Poids 43 % |
| 8 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 715 199 $ Poids 43 % |
| 9 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −56 570 $ | 534 803 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −70 632 $ | 776 118 $ Poids 42 % |
| 11 | 59, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-04 · 754 m · Vendu 598 460 $ (3 402 $/m²) 175,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +111 924 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −59 846 $ | 646 625 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 535 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +79 919 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 852 159 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.