8 Rue DOZOIS · Candiac
Valeur estimée
1 152 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 267,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 400 $
Rôle antérieur 834 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052616783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 500 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
834 200 $
ID provincial
67020052616783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 85 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 182 721 $ Poids 28 % |
| 2 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 573 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 939 154 $ Poids 24 % |
| 3 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 534 494 $ Poids 19 % |
| 4 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +76 653 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 859 140 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 1 198 570 $ Poids 16 % |
| 6 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +79 484 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 940 131 $ Poids 14 % |
| 7 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 330 934 $ Poids 13 % |
| 8 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −42 324 $ | 1 305 021 $ Poids 12 % |
| 9 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +117 626 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 254 689 $ Poids 11 % |
| 10 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −124 110 $ | 1 464 985 $ Poids 10 % |
| 11 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −53 494 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 368 945 $ Poids 9 % |
| 12 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 043 316 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.