24 Rue DANDURAND · Candiac
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 164,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 700 $
Rôle antérieur 772 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052616867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 700 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
67020052616867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 758 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 646 070 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 668 954 $ Poids 49 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 631 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 829 862 $ Poids 49 % |
| 4 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 773 232 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 631 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 307 630 $ Poids 44 % |
| 6 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 831 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +72 600 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 701 322 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 704 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −69 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 052 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 324 101 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 770 766 $ Poids 40 % |
| 10 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 923 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −55 897 $ | 559 177 $ Poids 39 % |
| 11 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 558 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +75 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 842 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 255 476 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.