74 Avenue DEAUVILLE · Candiac
Valeur estimée
1 292 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 267,5 m² · constr. 2004 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 800 $
Rôle antérieur 815 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052619043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
975 500 $
Rôle antérieur
815 900 $
ID provincial
67020052619043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 90 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 515 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 801 417 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 396 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 728 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 282 593 $ Poids 65 % |
| 3 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 409 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 983 $ Poids 54 % |
| 4 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 588 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +89 576 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 094 257 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 457 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 1 280 775 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 504 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +77 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 047 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 527 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +101 331 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 932 299 $ Poids 48 % |
| 8 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +67 762 $ · Ajust. âge +37 272 $ | 1 213 167 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 531 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +93 780 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 140 521 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 496 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 986 $ Poids 39 % |
| 11 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 356 311 $ Poids 35 % |
| 12 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 028 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.