8 Rue DIEPPE · Candiac
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 164 m² · constr. 2016 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 601 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052624351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
67020052624351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
609 615 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 64 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 514 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 961 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 716 541 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 376 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 874 258 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 343 803 $ Poids 54 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 824 605 $ Poids 54 % |
| 6 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 605 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 742 511 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 376 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 324 669 $ Poids 50 % |
| 8 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −21 267 $ | 718 156 $ Poids 49 % |
| 9 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 742 669 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 440 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +89 315 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 885 346 $ Poids 47 % |
| 11 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 683 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −25 154 $ | 588 809 $ Poids 46 % |
| 12 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 939 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −25 457 $ | 550 506 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.