25 Rue DIEPPE · Candiac
Valeur estimée
1 042 000 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 205,5 m² · constr. 2017 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 400 $
Rôle antérieur 772 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052624946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
772 400 $
ID provincial
67020052624946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 474 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 944 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 528 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +75 757 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 777 907 $ Poids 52 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 947 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 808 478 $ Poids 50 % |
| 4 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 334 335 $ Poids 48 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +62 692 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 923 634 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +59 355 $ · Ajust. âge −15 696 $ | 901 180 $ Poids 38 % |
| 7 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 693 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge −22 359 $ | 657 430 $ Poids 36 % |
| 8 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge −17 722 $ | 805 420 $ Poids 36 % |
| 9 | 75, rue du Méandre, Saint-Philippe 2025-05-29 · 936 m · Vendu 795 000 $ (4 417 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 910 431 $ Poids 36 % |
| 10 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +61 822 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 832 408 $ Poids 35 % |
| 11 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 972 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −22 628 $ | 619 954 $ Poids 35 % |
| 12 | 44, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (4 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 147 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 822 425 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.