2 Rue DOZOIS · Candiac
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 161,9 m² · constr. 2004 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 900 $
Rôle antérieur 619 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052625228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
67020052625228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 663 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 643 787 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 536 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 397 $ Poids 55 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 666 780 $ Poids 51 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 738 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +65 756 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 697 778 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 536 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 300 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 322 967 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 596 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +83 562 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 836 393 $ Poids 47 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −37 066 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 770 900 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 465 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +68 368 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 814 089 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 767 993 $ Poids 41 % |
| 11 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 828 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −55 897 $ | 554 735 $ Poids 41 % |
| 12 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 671 387 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.