33 Rue DIEPPE · Candiac
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 156,8 m² · constr. 2017 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052625873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
67020052625873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 60 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 597 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 678 195 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 480 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 859 770 $ Poids 62 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 666 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 728 211 $ Poids 59 % |
| 4 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 902 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 697 321 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 536 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +69 589 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 869 220 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 480 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 319 109 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 417 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 846 656 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +4 703 $ | 338 425 $ Poids 50 % |
| 9 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 399 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 705 021 $ Poids 48 % |
| 10 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −48 735 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 812 206 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 802 345 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 366 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +78 048 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 814 321 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.