28 Rue DANDURAND · Candiac
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 149,4 m² · constr. 2003 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 646 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052626193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
67020052626193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 600
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 586 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 791 531 $ Poids 66 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 781 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 663 922 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 646 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 546 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 710 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 614 744 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 586 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 292 918 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 516 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 069 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 480 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +59 357 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 751 110 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 746 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 736 349 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 309 342 $ Poids 40 % |
| 11 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +62 276 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 884 091 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 201 965 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.