21 Rue DANDURAND · Candiac
Valeur estimée
1 362 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 345,1 m² · constr. 2003 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 300 $
Rôle antérieur 809 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052626387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 400 $
Valeur bâtiment
812 900 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
67020052626387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 92 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 601 806 $ Poids 19 % |
| 2 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 676 885 $ Poids 17 % |
| 3 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 588 324 $ Poids 14 % |
| 4 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 576 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +95 593 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 052 009 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 654 270 $ Poids 13 % |
| 6 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +126 673 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 549 112 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +69 601 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 944 703 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +86 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 850 408 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.